费用
30 年的费用，全部公开。为它做预算。
项目管理费及其 30 年计划表、储备金、别墅层面的运行成本、土地与建筑税，以及租赁登记费用清单 — 谁付什么。
项目管理费
| 户型 | 每月（第 1 年） | 第 30 年（3.5% CPI） | 期限内合计 |
|---|---|---|---|
| Rock | ฿28,000 | ฿75,930 | ≈ ฿17M |
| Pine | ฿40,000 | ฿108,480 | ≈ ฿25M |
| Ridge | ฿54,000 | ฿146,440 | ≈ ฿33M |
与 CPI 挂钩，每年上限 5%。整个 30 年期限内，一栋 Rock 别墅在 3.5% 通胀下约付 ฿17M — 若每年都触及上限约 ฿22M。这个数字在每个别墅页面上都有。
第一年项目预算 — 管理费由此推算
| 安保 — 三班倒、24 小时、门房＋巡逻 | ฿2,760,000 |
| 公共景观与场地 | ฿1,080,000 |
| 凉亭、泳池、健身房、海滩步道与台阶 | ฿480,000 |
| 公共水电 | ฿600,000 |
| 道路、排水、照明 — 维护 | ฿360,000 |
| 项目管理费（松岩管家） | ฿900,000 |
| 公共财产保险 | ฿240,000 |
| 行政、审计、法务 | ฿300,000 |
| 应急储备 | ฿480,000 |
| 合计 | ≈ ฿7,200,000 |
对比：别墅管理费每年收取 ฿7,992,000。少量结余进入应急储备。开盘管理费按真实的第一年成本设定 — 不是压低以后再涨。
储备金 — 交房时一次性缴纳
- Rock฿350,000
- Pine฿480,000
- Ridge฿650,000
用于：进场道路重铺（约第 10、20 年）、泵站与变压器、每两年一次的挡土墙检查、海滩台阶重建、泳池重衬、每两年一次的边坡稳定性勘察。
土地与建筑税 — 税率级距及三个实算数字
| 评估价 | 税率 |
|---|---|
| 评估价 5,000 万泰铢以内 | 0.02% |
| 5,000 万–7,500 万 | 0.03% |
| 7,500 万–1 亿 | 0.05% |
| 1 亿以上 | 0.10% |
| 别墅 | 价格 | ≈ 评估价 | 每年税额 |
|---|---|---|---|
| 10 | ฿54,000,000 | ฿36,000,000 | ≈ ฿7,200 |
| 04 | ฿92,000,000 | ฿62,000,000 | ≈ ฿18,600 |
| 03 | ฿186,000,000 | ฿125,000,000 | ≈ ฿125,000 |
若房产是占有人在户口簿上登记的主要居所，税率更低 — 通常 5,000 万泰铢以内免税。外国承租人通常不符合，因此这些数字采用标准住宅税率。你作为占有人缴纳。
租赁登记费用清单 — 在土地厅，谁付
| 项目 | 费率 | 支付方 |
|---|---|---|
| 租赁登记费 | 登记租约所载租金的 1%（我们的租约将房价列为预付租金 ＋ 每年 100 泰铢象征性租金，即房价的 1%） | 买方 |
| 租约印花税 | 同上的 0.1% | 买方 |
| 地上权登记费 | 固定 1,100 泰铢 | 买方 |
| 产权过户 / 法律行为办理 | 固定 25,000 泰铢（虚构） | 买方 |
| 资金汇入（FET）文件 | 固定 6,500 泰铢（虚构） | 买方 |
| 降至 0.01% 的过户 / 抵押费 | 不适用 — 该措施针对 ≤ 700 万泰铢的产权单位过户，不适用于别墅租约（有效期至 2026 年 12 月 31 日；发布时须核实） | — |
实算： 10 (฿54,000,000) → ≈ ฿626,600 · 04 (฿92,000,000) → ≈ ฿1,044,600 · 06 (฿172,000,000) → ≈ ฿1,924,600. 全部由买方承担。
付款计划（期房别墅）
- 预订金 100 万泰铢 — 保留别墅 30 天；若尽职调查发现无法解决的问题可退还฿1,000,000
- 30 天内签署租赁与施工协议房价的 25%
- 施工节点 — 地基与挡土墙 / 结构与屋面 / 机电与外围护 / 精装（各 12.5%）+50%
- 竣工并在土地厅登记租约尾款 25%
所有竣工前的付款都进入依《履约保障法》(2551 年) 设立的项目托管账户。松岩在此将托管设为标准（不像公寓开盘那样可选）；手续费（约合同价值的 0.2%）双方各半。地块交付到你的租约时不带任何抵押。
截至 2026 年 8 月 31 日 · 注明日期，非实时.