Villa 16 — Rock
฿52,000,000
上排 · 期 2 · 490 m² 地块 · 330 m² 建筑 · 3 卧 · 可售
三居室，位于较小的地块。常规抬高泳池边缘加一个面海的浅水区 — 没有无边泳池，因为在这个尺寸的地块上，悬挑于挡土斜坡之上不值得那个成本和风险。
视野，以及前方有什么
朝西北。海景为经树线过滤：海面，透过保留的树线、越过两处屋顶，越过the tree line。我们如实拍摄。
被俯瞰情况，以及边界
位于上排 — 此地块后方没有任何建筑。
本别墅 — 你持有什么
- 登记租约
- 30 年 · 2028 年 9 月 1 日 – 2058 年 8 月 31 日
- 地上权
- 别墅之上 — 你是登记的建筑物所有权人（民商法典 1410）
- 续约选择权
- 两次 × 30 年 → 2088 年 8 月 31 日, 2118 年 8 月 31 日 (合约性质，不可登记)
本别墅 — 30 年持有成本
- 项目管理费 — 第 1 年
- ฿28,000/月
- 项目管理费 — 第 30 年（3.5% CPI）
- ฿75,930/月
- 项目管理费 — 期限内合计
- ≈ ฿17M
- 储备金 — 一次性
- ฿350,000
- 土地与建筑税 — 每年
- ≈ ฿7,000 (0.02%, 你作为承租人缴纳)
- 租赁登记费 — 一次性
- ≈ ฿604,600 (买方支付)