Villa 02 — Rock
฿61,000,000
下排 · 期 1 · 510 m² 地块 · 340 m² 建筑 · 3 卧 · 已预订
三居室，位于较小的地块。常规抬高泳池边缘加一个面海的浅水区 — 没有无边泳池，因为在这个尺寸的地块上，悬挑于挡土斜坡之上不值得那个成本和风险。
视野，以及前方有什么
朝西。视野是开阔海面，视野中没有屋顶 — 而且会一直开阔下去，因为本项目内没有任何东西能建起来改变它（前方两块地是排水保留地和树木缓冲带，按公司章程均不可建）。
被俯瞰情况，以及边界
后方由 Villa 11（上排）俯瞰；其地面标高比你的屋脊高 3.6 米，共用边界处设 2.5 米绿篱和柚木百叶。我们量过。
本别墅 — 你持有什么
- 登记租约
- 30 年 · 2027 年 12 月 1 日 – 2057 年 11 月 30 日
- 地上权
- 别墅之上 — 你是登记的建筑物所有权人（民商法典 1410）
- 续约选择权
- 两次 × 30 年 → 2087 年 11 月 30 日, 2117 年 11 月 30 日 (合约性质，不可登记)
本别墅 — 30 年持有成本
- 项目管理费 — 第 1 年
- ฿28,000/月
- 项目管理费 — 第 30 年（3.5% CPI）
- ฿75,930/月
- 项目管理费 — 期限内合计
- ≈ ฿17M
- 储备金 — 一次性
- ฿350,000
- 土地与建筑税 — 每年
- ≈ ฿8,200 (0.02%, 你作为承租人缴纳)
- 租赁登记费 — 一次性
- ≈ ฿703,600 (买方支付)